国税发[2005]172号-国税发2005172号文件

本文目录一览：

• 1、二手房满2年免营业税新政,满两年是怎么规定?
• 2、请问赠与的房产遇到拆迁后再变卖怎么收税?
• 3、民法典规定子女继承父母房产再出售再交百分之二十的所得税吗?_百度知...
• 4、住房满二年是从购房时算起还是以房产证上的时间为准

二手房满2年免营业税新政,满两年是怎么规定?

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

二手房满2年的情况下是可以免交增值税的，但是房屋的契税、个人所得税是少不了的。其中契税是根据房屋面积来确认税率的，房屋面积在90平米以下，契税缴纳为房价的1%，90~144平米以内为5%，超过144平米为房价的3%。

满两年的二手房交易税费二手房在交易的时候也是要注意下具体的流程，注意下税费的交纳，根据当地的政策来及时的进行税费的办理。增值税（约为房屋售价的5．5％，满两年免交），原业主缴纳。

请问赠与的房产遇到***后再变卖怎么收税?

全额征收营业税，满2年的免征。\x0d\x0a144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

按出售***还建房征税，与普通二手房交易无异。

继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20个人所有税。

或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的***补偿款按有关规定免征个人所得税。综上所述，房屋在赠予环节只有满足条件的才能免征个税，在***补偿环节取得的***补偿款免征个税。

民法典规定子女继承父母房产再出售再交百分之二十的所得税吗?_百度知...

1、是的。继承的房产出售要交20%的个税，但对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。个人所得税适用比例税率，税率为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

2、个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与（夫妻名下无房，产权满5年）则不用交。

3、继承的房产出售要交20%的个税，但对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。个人所得税适用比例税率，税率为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

4、继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。

5、继承房产再出售需要缴纳的其他下税费：契税，按房屋成交价的百分之三到百分之五收取。

6、赠与的房产出售要交20%的个税。赠与或继承的房子，再出售时关于个税的处理方面有所不同。通过赠与的方式获得的房产，再出售房子时需要交20%的个人所得税。

住房满二年是从购房时算起还是以房产证上的时间为准

一般以取得房产证的时间为准进行计算，契税***完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税***完税证明时间为准。

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算；若房产证登记日期早于契税票填发日期；便以房产证登记日期开始计算。

房子满两年是从个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。其中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。房产证满2年，增值税是可以免交的。计算满两年的开始日期为产权证上的登记日期或契税票上的填发日期，两个日期***用孰先原则，哪个日期在前，按哪个日期计算。

房子从什么时候算起满2年房产证的有效期为两年，即从土地确权的那一天算起，即从缴纳契税的那一天起两年。个人购房应在取得房产证或契税完税凭证上所列日期为购房日期。