国家税务总局公告第：探索营改增政策的实施效果与影响，关于营改增试点若干征管问题的公告国家税务总局公告

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营改增后，不动产投资入股该如何做税务处理？

由于对不动产投资入股如何征税问题现行政策比较模糊，我只能根据自己对现行税收政策的理解来解答你提出的问题。

在实行营改增前，根据财税【2002】191号规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。也就是说在营业税时代以不动产、无形资产对外的真投资行为不属于流转税的征税范围，不需要缴纳营业税。

营改增后，根据财税【2016】36号文件第一条规定：在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税。销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。该文件附件1对销售不动产的解释是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

2016年5月12日国家税务总局政策解答指出，企业以无形资产、不动产投资入股行为，属于有偿销售不动产、无形资产行为，需要征收增值税。目前很多地方税务机关都通过答疑明确不动产投资需要缴纳增值税。目前，河北、河南、四川、深圳，厦门税务机关等都将不动产对外投资，是以不动产为对价换取了被投资企业的股权，取得了“其他经济利益”，属有偿转让不动产，应当缴纳增值税。

由于对不动产投资入股征税行为目前没有单独的政策文件予以明确，你需要到当地税务机关咨询一下，以免给自己造成不必要的损失。

以上意见，仅供参考！希望其他小伙伴共同在留言区回复讨论。

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