房地产税务筹划方案解析：如何优化资产配置？，房地产税务筹划方案解析:如何优化资产配置

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产税务筹划方案解析：如何优化资产配置？的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产税务筹划方案解析：如何优化资产配置？的解答，让我们一起看看吧。

房地产企业如何做税收筹划？

谢谢，邀请，房地产企业投资，第一，投资大，基数高，并且涉及的行业范围广，要专业的人，做好税收规划，要考虑一下几点，第一，规避平台规划，具体表现是增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税跳跃临界点，因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格，扣除额的调节来实现，第二，投资转化，房地产公司，除了开发，销售房产这一传统经营模式外，还可以***用出租，投资联营等多样的转化技术，以上就是关于税收筹划的想法

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房地产是高负债率产业，很多公司的负债率在80%以上甚至90%以上，房地产企业用最少的自有资金启动开发项目。这种高杠杆的特点是开发者必须有很强的融资能力。否则，资金链将面临断裂的危险。

　　改革开发到现在的20多年里，房地产市场销售暴涨，快速销售回款和丰富的融资渠道使房地产行业能够一直跳在高杠杆的刀尖上，除了极少数激进的房地产企业资金链断裂，大部分房地产企业基本上赚了很多钱。但是随着***严管，加上银行融资的严管，房地产行业迎来最大的历史转折点。

　　从现金流来看目前房地产企业受到双重打击。

第一，销售回款越来越慢。今年上半年房地产销售面积一直呈负增长趋势。销售额尚未进入负增长区间，但增速也从去年两位数增长降至5.6%。如果销售额不能逆转颓势，销售额的负增长也只是时间问题。在过去销售额旺盛的情况下，开发人员可以快速滚动开发，充分利用杠杆资金，但如果销售回款变慢，房地产的资金就不能尽快收回，这将对房开企业的运营方式造成很大的打击。造成很大的资金风险

　　怎样才能保证房开企业的资金不会断裂？

　　大型房地产开发企业在大环境下生存有什么妙计吗？

大型房地产开发有限公司可以参考以下两种情况模式：

　　第一，主要公司承包整个项目建设及建造。

　　房开企业一般拥有自己的建设公司，将自己建设公司的材料供应及设备服务分成两个子公司独立计算，将这两个部分的业务外包给子公司，将子公司注册在税收洼地并申请高额的税收奖励返还扶持，业务产生的增值税、企业所得税都可以得到地方的高额税收奖励返还扶持，欠缺的成本***可以通过在税收洼地成立多个个人独资企业的方式，解决成本***欠缺的问题

　　举例说明：

　　某某建设有限公司业务范围：建筑工程、建材砂石销售 (税率13%)，业务体量大，但是进项***不够，成本***大量欠缺，具体的操作方法是通过业务拆分，拆分成两家有限公司。

　　该建设公司分别在两个税收洼地设立两家有限公司，

一家做建筑工程，一家做建材贸易，以及建筑设备的租赁业务

我们***设两家公司增值税一年纳税1000万，企业所得税纳税1000万

通过税收洼地的高额税收奖励，可以分别返还给两家公司

增值税：1000万*50%*90%=450万

企业所得税：1000万*40%*90%=360万

纳税2000万，可以通过税收洼地的高额税收奖励返还获得：450万+360万=810万的税金

节约的810万税金可以极大地解决房开企业资金链紧张的问题

　　针对房开企业大量缺成本***的问题，同样可以在税收 洼地成立多个建设，建筑相关的个人独资企业

申请核定征收所得税的方式加以解决，核定征收后综合税率仅需：0.5%-3.16% 由于是核定征收，不用考虑成本***和进项***按照核定的税率缴税即可。

我们来看个对比案例，***设500万的高额无票利润

　　不包括增值税、附加税利润部分，只计算所得税和股东分红税。

房开企业正常纳税

　　企业所得税：500*25%=125万

　　股东分红：(500-125)*20%=75万

　　税收洼地设立的个人独资企业：

　　个人所得税：500万*2.1%=10.5万

　　分红税：个人独资企业无需缴纳分红税

10.5万相对于200万来讲，节税90%以上

税收洼地设立的个人独资企业核定征收后非常适合解决房开企业高额无票支出，以及成本***欠缺的问题。

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这个问题太笼统，税收筹划本身是一个综合的，复杂的，贯穿地产企业经营全过程的。从企业拿地，成立，立项，建设开发，销售，每个环节都有对应的税收筹划点，都需要先熟悉项目所在地的房地产涉税的具体情况。比如前期土地出让合同签订时间，会涉及到土地使用税的纳税义务时间，项目立项的不同会涉及到后期土地增值税清算，等等

建筑行业如何进行税务筹划和现金流控制呢？谢谢？

(一)选择恰当的供应商。建筑业一般纳税人增值税综合税负的高低，在很大程度上取决于其能否取得、取得多少可以抵扣的进项税额。这就要求从***购环节开始进行纳税筹划，慎重选择可以开具专用***的供应商。若承接的项目***用一般计税方法，则建筑企业应尽量选择可以开具17%增值税专用***的供应商，以最大限额抵扣增值税销项税额，从而降低企业的综合税负。

(二)细化合同签订条款。合同条款的签订决定了建筑企业的业务流程、资金结算、***取得和税负情况、税款缴纳期间。营改增后，建筑企业要细化合同签订条款，严格对合同内容进行审核，要求在合同中明确约定对方的纳税人资格、***开具时间、***类型、货款支付时间等。

(三)适当进行业务拆分。当前，建筑企业在招投标过程中，一般以集团公司的名义中标，由集团公司与甲方单位签订总承包合同。总承包合同中，可能包括勘察、设计、安装、施工、装饰等多个部分。

(四)对税负临界点进行测算。财税【2016】36号和财税【2017】58号规定，建筑企业提供工程服务时，建设单位自行***购主要材料的，即所谓的“甲供材”，适用简易计税办法。材料占工程项目的金额比例越大，可抵扣的进项税额越多，***用一般计税方法对建筑企业越有利。反之，可抵扣的税额较少，则***用简易计税办法综合税负较低。

扩展资料

营改增前，建筑行业适用3%的营业税税率，同样的收入金额下，只要尽量降低成本就能带来更好的收益。营改增后，建筑行业按照规模大小分为一般纳税人和小规模纳税人，综合税负的上升体现在建筑业一般纳税人企业中。

此时，如果***购人员仍按照过去的思维尽量降低成本，选择一些小型企业或个体经营者***购砂石、泥料等基本建材，可能无法取得增值税专用***，或者取得小规模纳税人申请主管税务机关代开的3%税率增值税专票，就会导致本来有17%进项税额可以抵扣的材料成本无法抵扣，或以3%的低税率抵扣。

而建筑业在一般计税方法下，按照11%的税率计算销项税额，从而造成企业应交增值税的增加，进而提高以增值税为计税基础应缴的城建税、教育费附加，带来企业综合税负的上升。

营改增后，供应商的纳税人类别、开具的***类型对企业的综合税负有极为重要的影响，若***购人员只关注材料价格，缺乏税务思维，企业则会面临税负增加的风险。

建筑施工企业的税收筹划，可以利用进项税额抵扣范围及抵扣链条，从企业业务内容的全方位入手，对企业经济运行的各个流程提前谋划布局，提高业务规划和税务筹划的有效性。

01.选择适合自身情况的纳税人身份

建筑施工企业选择一般纳税人还是小规模纳税人身份，在税务筹划方面会有很大的不同响。

在一些不会有应税产生的企业，在税务筹划方面可应用税负比较法进行，一些规模较小纳税人在转变自身的纳税人身份时，必须要认识到转变为一般纳税人后需要健全和完善会计核算制度，选择有专业性较强的会计人员，在这一过程中，企业财务核算成本可能会有明显增大。另外，一般纳税人增值税管理工作的开展存在较大复杂性，必须要有足够多物力和财力投入，会在很大程度上增加纳税成本。

02.准确理解政策，降低涉税风险

税收筹划工作的开展必须要注意优惠政策的使用，提高其在税收筹划方面应用的有效性。建筑企业财务管理以及会计核算等方面的影响，还需要企业重视财务会计人员的培训和教育，详细理解和把握税改新政策，从宏观角度出发做好会计处理以及***管理等工作。

03.事前筹划经济活动方式，实现节税目标

建筑施工企业的税收筹划，需要做好整体施工项目和过程的筹划，结合其特点制定针对性的税收措施。

建筑工程项目的开展一般选择承包制方式，在承包范围和承包方式方面存在一定的差异性。

建筑行业在施工生产中各类材料物资的来源渠道也有明显区别，增大了进项税抵扣难度。如果施工中的材料和设备都由企业自己***购，能够获取较多的进项税***，就能起到降低综合税负的作用。

如果项目施工生产中的设备和材料大部分由建设单位***购，施工单位仅负责很少一部分，在这种情况下，施工企业进项税额会明显减少，如果***用一般计税方式，会大大增加企业税收负担，此时就可以选择***用简易征收方式，防止抵扣不足带来的税收风险。

建筑施工企业在偏远地区承包项目，按照就近***购原则，从偏远地区的商户和个人中***购设备和材料，这些供应商无法提供合格的增值税专用***，无法实现对材料和设备***购方面进项税额的有效抵扣，增加了建筑企业税负，此时建筑施工企业可以选择***用劳务分包和专业分包等方式，将相关工作内容分包给有资质的单位，由分包单位开具增值税专用***，从而实现进项税额抵扣。

企业要做好供应商管理和合同管理等工作，选择一般纳税人做为材料和设备***购的供应商，取得增值税专用***以抵扣更多的进项税额。

04.其他方面筹划

在拆借资金筹划方面，施工企业工程项目施工需要有非常多资金支撑，税负容易受到融资方式等影响。在投资业务筹划方面，必须要注意地区的选择，更好地享受当地的税收政策。在完税时间筹划方面，需要与建筑行业收入结算时间特点等相互结合，提高完税时间选择合理性。比如在结清时上缴，使建筑企业资金压力得到缓解和改善。在选择增值税完税时间时，企业可适当调整，实现对资金的有效使用。在***购固定资产时，也需要注意投资时机选择，在有较多销项税额时***购，增加抵扣额度，取得理想的税费控制效果。

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到此，以上就是小编对于房地产税务筹划方案解析：如何优化资产配置？的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产税务筹划方案解析：如何优化资产配置？的2点解答对大家有用。