未来房地产税务筹划方案的趋势与变革，未来房地产税务筹划方案的趋势与变革研究

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未来房地产税务筹划方案的趋势与变革的问题，于是小编就整理了3个相关介绍未来房地产税务筹划方案的趋势与变革的解答，让我们一起看看吧。

如何看待企业税务筹划的发展前景？

税务筹划是一个国内近些年比较热门的话题，如何做好一个税务筹划，这就取决于提供服务的公司有没有这个能力，有没有这样的人才，有没有这样的经验的积累。对于像北上广深一线城市或者是各大省会二线城市来讲，税务筹划还是非常有前景的，并且与每个企业来讲税对于企业还是一个比较重视的问题。但是如果放到了三四线城市或者是一些小城市来讲税收筹划，它只是一个雪中送炭的作用，而起不到锦上添花的作用。

未来随着国家税务的规范与变化，企业纳税筹划空间越来越小，同时也越来越难。在筹划剩下的税费与筹划花的钱，加上风险，来判断是否可以筹划。增值税如果合并完后，那么也就是企业的内控做好了，也就把控好了。筹划空间相交于现在，会成本上升。同时筹划机构也会变少，同时网络纳税筹划可能有一定优势。

金融企业所得税税务筹划现状是什么？

金融行业和网络公司，传媒公司差不多，公司毛利偏高，很多成本属于返佣不一定有原始凭证，很多实际成本不能税前扣除，只能是注册第三方公司，可以做一个举例

区别于偷税漏税，税收筹划不是单纯的虚开开发，虚列成本，也不是拆分员工工资，税收筹划指的是利用地方政策优惠，优化公司的税负率，可以是地区间的政策差别，也可以是优化公司的员工雇佣关系，达到同样目的。

举例说明一: 【毛利较高，但是没有合法的原始报销*** 】

A公司从事传媒行业，年销售额2000万，公司毛利较高，但是纯利润100万不到，因为有些成本是没有***抵扣的， 这种企业在现在很具有典型性，增值税和所得税达到460万之多，这种情况可以选择注册一家个人独资企业B，由B公司向A公司到税务部门代开3%***给A公司，这样A公司的增值税和所得税全部转移到B公司， B公司因为是个人独资企业，免征所得税，个人所得税按照实际销售额的0.5-3%征收，这样公司的税负率由之前的23%一下降低到7%左右，公司的利润增加了320万，你说老板开心不开心？

举例说明二：【税收洼地】

现如今，每个地区间的税收优惠政策不一样，有的是用土地换投资，有的是用土地换税收，有的是用土地换本地人员就业率，那么对于简单的小企业肯定选择税收返还比例最高的地区，如上A公司每年还需缴税140万，那么早一个税收洼地，每年大概按照16%比例税收返还， 可以返还可以22万多， 相信对于一个年销售额2000万的中小企业，22万的税收返还还是具有一定的诱惑力。

举例说明三：【公司高收入员工，由雇佣制改为合伙制】

区别于股权激励，合伙制指的是不给员工股份，不给员工分红，年收入30万以上的员工每人自己注册一个个人独资企业，由公司和个人独资企业签订合作合同，公司代为缴纳劳动保险，员工的绩效考核计入个人独资企业的奖金，这样避免了高税收收入员工最高45%比例的个人所得税。员工时间年收入50万，到手只有31万左右，改为合伙制度后，实际到手能到46万，这样的设计一般是创投企业，律师事务所比较常用的，现在我们可以引入到普通的企业中，提供招工的竞争力，经税收筹划多出来的15万可以由企业和员工分享。

通过如上的举例，大家对税收筹划由一定的认识，不苟同之处可以探讨，一起进步，同时切记：税务筹划一定要合法，不然付出沉重代价！

金融企业所得税税务筹划中所存在的问题包括以下几点：

1、对税务筹划的理解不到位。一些金融企业把税务筹划错误地理解为与税收征管部门搞好关系，以争取税负的减免。另一方面，某些金融企业进行企业所得税税务筹划时，只靠定性分析，缺乏合理有效的定量分析，筹划活动过于简单，筹划思路不够清晰，某些税收优惠政策未能享受到位。

2、税务筹划人员的专业性不强。企业所得税税务筹划是要求对国家税收政策进行潜心钻研之后，做出的具有专业性的工作。而我国多数金融企业的税务筹划工作仍是由财务人员完成，并没有引进专业的税务人才，缺乏专业的税务知识。财务人员对税务筹划的要义不能深入的理解，对筹划的细节也不能很好地把握，制约了企业所得税税务筹划的效果。

金融企业所得税税务筹划现状

3、税务筹划的方式有待进一步改进。很多金融企业隐瞒销售收入，导致收入核算不完整。还有不少金融企业在增加费用支出上大做文章，虚增费用。这些做法虽能减小企业的应纳税所得额，但并不符合税法的相关规定，也会引起税务征管部门的注意和怀疑，不利于金融企业税务筹划活动的深入开展。从更深的层次来说，也不利于金融企业的长远发展。

金融企业所得税税务筹划的成功是，建立在了解的税务筹划信息足够全面的基础上。所以为了能够确保成功，就需要对其现状以及筹划过程中可用的税法以及税收优惠政策等信息进行了解。

企业想可持续发展，如何做好税收税务筹划？

在我国，大多数企业对税收优惠政策多多少少都了解一些，但他们总是犹犹豫豫不敢轻易下决定，生怕一步走错使得企业进退两难，所以宁愿舍弃好的政策不用继续循规蹈矩。一等到政策出现改变就会想自己当初没有做这个是多么明智，殊不知享受了优惠政策的企业早已解决了很大一部分的税收压力。仁者见仁智者见智，总会有很多企业觉得地方性的税收优惠政策不合规，不具有安全性更加不稳定。但是，他们不知道的是地方税收优惠政策也是根据国家政策税法衍生出来，最基本的前提就是合法!会根据国家政策的改动而做出修改，但会尽可能地不影响主体优惠，税收筹划可以实现企业的利益最大化，但是税收筹划的方法还是很重要的，在税收筹划的时候如果不能够使用正确的方法是很难成功金币性的。所以，企业在进行税收筹划的时候最好是掌握以下这些基本的方法。 企业的办理也非常简单.

第一个方法、企业可以直接利用国家税收优惠政策开展税收筹划，实现企业的利益最大化：国家是有一定的税收优惠政策的，这些基本的税收优惠政策就是为了减轻企业的税收负担，实现企业的利益最大化。所以，企业在进行税收筹划的时候就可以直接利用国家的一些基本的税收优惠政策来进行。但是，利用这种方法进行税收筹划，企业必须要看自身是否达标，复合标准才可以使用这种方法来合理的避税，不符合就不可以。第二种方法、企业合理的利用自己企业的组织形式来进行税收筹划：企业是有一定的组织形式的，进行税收筹划的时候就必须要按照自己企业的基本组织形式，然后根据这些基本的组织形式来进行税收筹划，这也是一个非常好的税收筹划方法，企业通过这种方法进行税收筹划是可以合理的帮助企业避税的，然后实现企业利益最大化。

很多朋友在运营公司的时候，在碰到财务方面的问题时。总是会想到如何的减轻公司和个人的税负的问题，减轻税务方面的压力。其实，到这里税务筹划就起到很关键的一个作用。只有做到税务筹划，进行合理避税才能有效地节税。

目前，在大规模创业期间，***鼓励创业，许多园区都有财政返利政策。根据企业缴纳的税额，可以适用不同比例的退税。据我所知，崇明公园的最高退税可以达到当地税收的40%。如果申请成功，这将是最有效和最经济的税务规划。

筹划思路：作为转让无形资产的纳税人在以下情况下，可以筹划降低或者不缴营业税

1、销售设备的企业是商业企业，并且是增值税小规模缴纳人。由于餐饮业公司一般纳税人的增值税税率为4%，因此，***如个体户餐饮业公司在售销设施的一起，出让相关设施的常用工艺或是别的技术服务费用

2、销售软件的企业，在销售有关设备的同时销售相关的专有技术和其他无形资产。中国实施民法要求，手机***企业增值税的负税超出3%时，推行即征即退新政，这毫无疑问比专业开展无形资产出让交纳5%的营业税要特惠。

3、境外转让无形资产。***如中国公司售销设施，而与此相关的独占性工艺和輔助工艺的出让活動是在我国海外产生的，或是技术咨询包含当地和海外业务时，因为海外服务收入能免营业税，因而，应尽量在协议中分清晰境外收益，不然税务局管理权区划境外占比或所有视同当地劳务缴税。针对这种情况，要是相关公司使用得适度，与出让无形资产相关的调拨税款是能够防止的。

4、住房公积可多交。依照税务部门的相关要求，居民一月所交纳的个人公积金是以抵扣的，民政部、国税总局将单位和个人个人公积金免征占比明确为12%，即员工一月具体存缴的个人公积金，要是在其上个年终月平均收入12%的力度内，就能够在本人应纳税额中扣减。

5、公共***巧避税。发了工资，扣了税，交了房租，买了菜米油盐，才发现，这个月工资又白发了。它是很多人都有过得感受，人们的薪水离去不动衣食住行平时，包含租金、差旅费、车辆保养费等，而这种花费全是在薪水扣减个税后再开展付款的。那如果将这些费用作为税前支付，是否可以有效降低税负呢？

6、根据与企业达成共识，将职工薪酬的付款方式改成公众褔利+基本薪水，公众褔利由企业方出示，如出示留宿、道路、平时必须***用的设备等，在各档征收率不会改变的状况下，根据降低应纳所得额促使可用更低的征收率。

若能取得相应***，企业便可把这些费用作为支出减少企业应纳税所得额。

税点点

国内创新型互联网税务筹划服务平台，专注于提供国家税收优惠政策信息，以及确保税务筹划效果的落地执行和管理的平台。税点点致力于打造链接优惠政策、上下游***和中小微企业，业务财税管理综合体的服务产品，并有效解决传统模式下的员工（自由职业者）高个税、企业高所得税问题，实现中小微企业可以长期、稳定、无风险的享受税收优惠政策的长远目标。

到此，以上就是小编对于未来房地产税务筹划方案的趋势与变革的问题就介绍到这了，希望介绍关于未来房地产税务筹划方案的趋势与变革的3点解答对大家有用。