房地产税务筹划方案：打造智慧城市税收管理新模式，房地产行业税务筹划思路

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产税务筹划方案：打造智慧城市税收管理新模式的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产税务筹划方案：打造智慧城市税收管理新模式的解答，让我们一起看看吧。

房地产企业所得税怎么纳税筹划？

房地产企业所得税税务筹划

一、 房地产企业税收情况概述

随着我国社会主义市场经济的迅速发展，房地产行业已经成为我国社会经济发展中最热门的行业之一。税收作为国家组织财政收入的基本形式和宏观调控经济的重要政策工具，与房地产企业的发展息息相关。涉税政策浩如烟海，房地产行业的涉税政策有其特殊性。切确掌握相关的涉税政策既是税务人员加强对房地产行业税收征管的基础，也是广大财务人员进行涉税核算和纳税筹划的依据。房地产企业涉及的税种包括营业税、企业所得税、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、个人所得税、契税、耕地占用税等，是涉及税种最多的行业之一。

二、 房地产企业所得税税务筹划概述

企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。《中华人民共和国企业所得税暂行条例》是1994年商税制改革后实行的，它把原国营企业所得税、集体企业所得税和私营企业所得税统一起来。形成现行的企业所得税。它克服了原来按企业经济性质的不同分设税种的种种弊端。真正地贯彻了“公平税负、促进竞争”的原则，实现了税制的简化和高效。并为进一步统一内外资企业所得税打下了良好的基础。企业所得税的征税对象是纳税人取得的所得，我国企业所得税法将纳税人分为居民企业和非居民企业，其中居民企业是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。居民企业应就来源于中国境内、境外的所得作为征税对象，包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得和其他所得。

房地产企业所得税税务筹划是指房地产企业在依据国家相关政策及税法规定的为前提，利用税收法规允许范同内的技术手段，结合企业自身生产、经营、投资和理财活动，尽可能选择税收利益最大化的纳税筹划形为。

三、 房地产企业所得税税务筹划的财务运用分析

1、 税务筹划、合理避税有利于实现企业财务管理目标

房地产企业依据自身的特点，通过成功的避税筹划，可以为企业带来最大化的税收收益，实现企业的利润最大化，使企业更具规模，并能更好的实现企业的财务管理目标。

2、税务筹划有利于企业财务管理水平的提高

房地产企业在进行企业所得税税务筹划的前提必须是合理、合法的，要求企业必须规范财务管理行为，以此为企业提供正确有效的财务决策。使企业的各项经营活动都能实现良性循环。

高层管理者如何做税务筹划？

2019年社保实缴施行在即，高管收入高工资收入个税和企业税负压力都非常大！所以很有必要进行工资和奖金个税和企业税务的节税规划，而且无论对于企业和高管都是双赢的事情。

以深圳市为例如图所示：

对于企业高管动辄年薪几十万上百万，月薪几万块，从上面的表我们可以看到，工资越高个税越多，社保基数越高，个人缴纳的部分越高，实际到手的比例越低！但是通过合理的规划，高管就可以拿到95%以上的收入，实际的税负非常低！对公司来讲，剩下了几十上百万甚至几百万的税金，省下的就是赚到的！所以无论对于企业和高管都是非常有必要进行税务规划的！

税筹星通过13年经手几万家企业节税实操，这些避税方案全都是实战经验丰富的财税老师个人经验整理而成，十分有利于我们学习！想要节税省税避税方案的留言联系我们吧！我们专注于工资奖金 企业利润 劳务收入 投资收益几大板块的税收筹划。

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高收入群体（艺人、作家、讲师、网红、律师、设计师等）

案例背景：A企业，主要进行培训业务，年收入数千万。公司自有团队主要进行运营、营销、支持等功能，实际讲师大部分是外部聘用的临时讲师，年度成本也有数千万。

一直以来，讲师和A企业之间签订的都是劳务合同，A企业将劳务费直接支付给讲师。原则上，A企业应该为讲师们代扣代缴个人所得税，但是由于讲师对缴纳高个税的强势反对和企业对于自己成本的考虑，一直以来A企业都没有进行相关个税的申报和缴纳。风险和责任：A企业未能尽到申报劳务人员个税的义务，有罚金和滞纳金的风险。

讲师们没有申报纳税，有偷漏税风险。A企业存在事实的连带风险。解决方案：

A企业选择的安节税服务型个人独资企业+核定征收个人所得税产品，其解决方案详情如下：

讲师们首先购买了安节税服务型个人独资企业+核定征收个人所得税产品，拥有一个属于自己的工作室，再通过自己的工作室与A企业签约。A企业将约定的金额通过服务费形式打入讲师的工作室账户中，讲师最终从工作室账户中分红获利。

通过这个方案，各个讲师使用了国家对于小微企业的税收优惠政策，从而保证实际税负较低，缴纳的税金能在各个讲师的心理预期范围之内。

同时，各个讲师也会有自己的个税税单，从而将自己的灰色收入阳光化。

对于A企业而言，因为改变了交易模式，所以不再需要承担代扣代缴个人所得税的义务，还能从讲师的工作室获得***以及增值税抵扣，在降低了风险的同时，还提高了经济效益。前后对比：

实施前

实施后

交易模式

企业A直接对讲师个人

企业A对讲师的工作室，讲师的工作室对讲师个人

企业A风险

B2C，企业A未履行代扣代缴个人所得税义务；企业A未扣税也无***，不得在企业所得税税前扣除讲师费用（企业A要承担25%的企业所得税成本）

B2B交易，无代扣代缴个人所得税义务，企业A取得了合法***，可以在企业所得税税前扣除讲师费用

讲师风险

未缴纳个人所得税，属于灰色收入；偷逃税行为，补税+罚金+滞纳金

缴纳个人所得税，有完税证明，收入阳光化；合法行为，无风险

增值税抵扣

无

企业A可以从讲师的工作室取得增值税专用***抵扣，从而降低企业综合税负。

举一反三：

培训业务只是众多行业业务类型之一，那么是不是所有重人力***的行业都能适用这个方案呢？

比如：企业主、高管、股东、自由职业者、高净值人群、网红、演艺体育明星、行业专家、专业顾问、设计师、律师、私募管理人、基金经理等。

来了来了，金税四期它来了，企业应该怎样合理合法地做税务筹划？

关于这个问题回答如下：

1.金税四期虽然自己具体是什么情况不是十分了解，但是金税工程发展个人直观感受就是税源监控水平在不断提升。因此，个人判断金税四期与金税三期相比，税源监控能力会有进一步提升。也就是说企业偷逃国家税款的空间会进一步压缩。

2.目前网络上有机构或者个人对金税四期过分渲染，吸引眼球。可能对金税四期的描述并不是这些机构和个人渲染的一样，因此个人建议没有必要担心这个问题。不过恶意偷逃国家税款的行为尽量要考虑后果，这个不管金税四期是否上线，一旦发现都会有风险。

3.未来金税四期上线，即使发现了纳税人申报等问题回答，比如有少缴税款或者接收了个别***等，只要是不是恶意，金额不是很大，一般补缴税款及滞纳金就行了。当然也可能会根据情节轻重决定是否给予相应行政处罚。

4.税务筹划方面，个人认为一是利用好国家税收优惠政策；二是创造条件利用国家税收优惠政策。比如个体工商户或者个人独资企业，可以根据自己营业收入、盈利情况，综合判断是成立有限责任公司有利还是继续保持个人独资企业或者个体工商户有利，选择适合合适的经营组织形式等。

一般纳税人企业该如何进行税收筹划？

一般纳税人企业也分好多种，我可以大致的说一下不同的企业如何进行税收筹划。

首先，我们要清楚税收筹划不是偷税漏税，偷税漏税是犯法的，税收筹划是主要利用税收的政策，优惠政策或者一些税法的底线去操作公司税收筹划，达到税负最优化，使得企业可以少缴税。

一般纳税人所涉及到的税种

增值税、附加税、印花税、个税、企业所得税

在这五个税种当中，增值税是流转税，他的最终承担者是消费者，并不是企业，很多老板都认为这是企业的税负，其实这种想法是错误的。

附加税和印花税属于小税种，附加税跟增值税挂钩，而印花税是跟你的销售额和购进额相关，可以选择未税金额申报。

个税是代缴的，不属于企业负担，但同样有空间操作。

企业所得税是税收筹划的重点项目，因为企业所得才是企业正在负担的大税种

利用分劈法

分劈法，主要能够利用的优惠政策是小微企业的优惠政策，利润不满100万可以享受减半征收，且按照20%征收，如果你的企业年利润200万，原先需要缴纳50万企业所得税，那么在你利用分劈法后，将其分为两个公司，一个公司只要缴纳10万企业所得税，足足可以省下30万，可以达到政策最优化。

对于一些成本费用的抵扣是有限额的，当一家公司达到限额时，可以把多余的费用***迁移到其他公司去，可以达到费用最优化。

变更主体法

虽然个税改革，但是社保却变严格，很多员工的社保和个税很高，这个时候可以选择由员工成立个人独资企业或者个体工商户，将原来的雇佣关系转换成劳务合作关系，也就是说可以把公司的一些产线上的员工打包，成立个公司，把这块产线承包给他们。

这样不仅可以避免高额的社保和个税，而且还可以让他们开票过来，增加成本费用，这样可以达到人工成本的最优化。

区域优惠法

有些地区为了招商引资，地方***会出台一些相关的优惠政策，我们可以把在这些地区建立分公司，把一些收入迁移到这些公司里面去，通过税收区域性政策选择低税负的税收洼地进行税收筹划，达到区域优惠政策最优化。

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到此，以上就是小编对于房地产税务筹划方案：打造智慧城市税收管理新模式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产税务筹划方案：打造智慧城市税收管理新模式的4点解答对大家有用。